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杭州楼市调控加码 酒店式公寓走俏?投资仍需谨慎

新蓝网-中国蓝新闻客户端4月4日讯(浙江电视新闻频道记者潘跃明 谢军报道)杭州即将出台摇号购房政策,限购限贷政策也没有解除,在这样的背景下,酒店式公寓真的会成为投资客聚集的地方吗?

酒店式公寓产品扎堆 房源到并不缺乏

就目前杭州市场而言,多个板块,酒店式公寓产品扎堆,房源倒并不缺乏。以杭州城东为例,彭埠地铁口、德信杭州之翼、三花国际,有大量酒店式公寓在售,火车东站边,中央车站广场,同样有酒店式公寓可以购买。

今天我们赶到杭州之翼后发现,虽然是工作日,但是前来看房的人的确不少。 “主要是政策上的话,他一个是不限购,我们现在相当于是不用交社保,就可以直接买了。”正在看房的小沈说:“我觉得可能房价会上去,所以现在早点买是比较划算的。”  

彭埠地铁口的酒店式公寓,无缝对接地铁,门口又有港龙城即将开业,各种区位因素都不错。受到限购政策影响,即便杭州之翼精装价格高达32000元一平米,小沈依然觉得可以购买。而据中介方面解释,其实,从去年开始,酒店式公寓就已经开始持续走俏,成交量明显增加,这次出台的摇号政策,又给这个市场加了一把火。

酒店式公寓二手房变现 表现不尽如人意

酒店式公寓销售火爆,那么值不值得投资呢?我们来类比一下杭州之翼这样的楼盘。在杭州凤起路与新塘路交叉口,就是由滨江集团建设开发的酒店式公寓新城时代广场。这里的房子,门口就是景芳路地铁站,对面就是天虹购物中心,庆春银泰、邵逸夫医院都在附近,区位因素远比杭州之翼来得好。但是新城时代广场2008 年交付,当时房价在一万六左右,十年过去了,现在新城时代广场二手房的价格,只是在两万六左右,如果只是短期投资,期待酒店式公寓暴涨,从而获利的话,购房者恐怕还需要三思了。

短期酒店式公寓不会暴涨,这是业内公认的一个基本情况,但是酒店式公寓因为总价低,地段好的位置,长期持有,收取租金,倒也是一个投资选择。新城时代广场47平米,总价135万,一个月租金在5000左右,折算下来,每年收益率可以达到4.4%。

中原地产资源中心首席分析师 荆海燕介绍:“ 现在年轻人购买酒店式公寓还是蛮多的,但还是不能忽视,它的一个明显短板,就是不能落户,孩子也不能读书,所以它其实不适合作为自己的一个居所,来作为长期居住。 ”

另外投资酒店式公寓还需要值得注意的是,除了涨幅不高之外,酒店式公寓作为商业用房,交易税费包括营业税、土地增值税、所得税等等,增值部分的大约30%到40%都将用于缴税,无论是出售还是购买酒店式公寓都需要特别注意。

【新闻多一点】

杭州公寓成交量一年翻两番 2018年一季度成交榜名列前茅

近年来,杭州市区(不含富阳、临安)酒店式公寓的成交量不断增加。

根据克而瑞江浙区域数据显示,2015年,杭州酒店式公寓成交量为10385套;2016年,成交量翻了两番,达到39685套;2017年,成交量首次突破40000套。

根据透明售房网数据,2018年第一季度,在杭州楼市成交榜单上,酒店式公寓产品可谓是占据了半壁江山。

杭州主城多板块酒店式公寓扎堆 大多公寓价格3万+

不仅仅是成交量,酒店式公寓的价格也是水涨船高。

据了解,目前,主城区的热门酒店式公寓价格都在30000元/平米左右,集中在城东新城、之江转塘、城北等板块。

城东新城内的酒店式公寓扎堆。杭州中央车站广场主力户型在35-65平米,精装修,单价在33000元/平米。根据售楼处消息,三花国际微LOFT产品价格在28000-31000元/平米,4.78米层高LOFT单价为31000-35000元/平米。同区域的德信杭州之翼均价30000-35000元/平米,主力户型在45-60平米,精装修。

之江转塘酒店式公寓价格与城东新城不相上下。此外,城北区域的万科智谷、万融城、桥市大厦也颇受关注。主城区其他板块的酒店式公寓热度也不小。

萧山区公寓价格靠近3万? 余杭区公寓价格较为“亲民”

作为住宅供应大户的萧山、余杭区,在公寓供应上“表现”稍弱。

萧山区的热门楼盘包括O世纪、绿地G合里金宸、融创印时代等,余杭区酒店式公寓有奥克斯缔逸城、临平新时代、理想世纪金座等。O纪元位于钱江世纪城,与地铁2号线盈丰路地铁口相邻。该盘主力户型在33-43平米,精装修,同时也不乏100平米以上的大户型,成交价在28945元/平米。

另一方面,位于余杭区良渚的奥克斯缔逸城均价为18000元/平米。临平新城的临平新时代价格在15000元/平米,毛坯交付。同区域的理想世纪金座价格稍高,根据售楼处消息,该盘均价在24000元/平米。